Prijateljeva pomoč, da bo prodaja nepremičnine lažje zaključena
Zaradi selitve se prvič v življenju soočam s pojmom prodaja nepremičnine. Za nasvet sem se obrnil na prijatelja, nepremičninskega agenta. Dokaj podrobno mi je razložil kaj in kako. Pove, da prodaja nepremičnine zajema več korakov, pravnih postopkov in dokumentacije.
Prvo je pomembna cena oziroma ocenjena vrednost nepremičnine, ki je najbolje, da jo oceni priznan cenilec nepremičnin. Vsa potrebna dokumentacija naj bo pripravljena. Gradbeno in uporabno dovoljenje zemljiškoknjižni izpisek, dokazilo o lastništvu, energetska izkaznica ter potrdila o plačanih stroških in davkih so dokumenti, ki jih potrebujemo kadar se prodaja nepremičnine začne. Sama nepremičnina naj bo pripravljena na prodajo, mora biti urejena in privlačna za morebitnega kupca. Oglaševanje je pomemben dejavnik pri prodaji, napisano naj bo z jasnim opisom nepremičnine, ki vključuje lokacijo, kvadraturo, morebitne posebnosti in seveda na ceno ne pozabit. Priložene naj bodo kvalitetne in privlačne fotografije. Na morebitna povpraševanja je potrebno hitro in vestno odgovarjati ter organizirati tudi oglede. Pripravit se e treba tudi na pogajanja glede cene in pogojev prodaja nepremičnine, ki so sestavni del vsake prodaje, zato je zaželeno jasno povedati kaj od opreme in pohištva je vključeno v prodajo. Ko pa pride tako daleč, da bo prodaja nepremičnine stekla in dosežen dogovor se sklene predpogodba, ki določa ključne pogoje prodaje in seveda vključuje tudi plačilo are s strani kupca. Samo pogodbo o prodaji pa sestavi notar ali odvetnik, da se zagotovi skladnost z veljavnim zakonom.
Pogodba mora vsebovati podatke o nepremičnini, dogovorjeno ceno, način plačila in rok izročitve, nakar se pogodba še overi pri notarju, ki potrjuje njeno veljavnost. Šele po plačilu celotne kupnine lahko izročiš ključe in vso pripadajočo dokumentacijo ter tako lahko kupec vloži predlog za vpis lastništva v zemljiško knjigo. Na koncu pa še plačaš 2 procentni davek na promet z nepremičninami in zadeva je zaključena. Tako to je na kratko vse kar moraš vedeti, je dodal ob slovesu in stisku rok.
